ความรับผิดชอบตามสัญญาเช่าปัญหาสำคัญประการหนึ่งเกี่ยวกับการเช่าและการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์คือการบำรุงรักษาและซ่อมแซมตามสัญญาเช่า ปูนฉาบทั่วไปใครรับผิดชอบถ้าหลังคาเริ่มรั่ว,ระบบทำความร้อนกลางพัง แม้ว่าเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะมีข้อตกลงการเช่าที่ครอบคลุมซึ่งครอบคลุมเรื่องเหล่านี้อย่างครบถ้วนปูนฉาบทั่วไป พระราชบัญญัติต่างๆ ของรัฐสภามักจะลบล้างข้อตกลงการเช่า กฎหมายไม่มีอยู่ในกฎเกณฑ์เดียวเป็นการผสมผสานระหว่างกฎหมายทั่วไป

กฎหมายที่ตัดสิน และบทบัญญัติทางกฎหมายต่างๆปูนฉาบทั่วไปที่ออกแบบมาเพื่อจัดการกับเรื่องที่หลากหลายรวมถึงข้อตกลงการเช่าความเป็นอันดับหนึ่งในสัญญาเช่าในกฎหมายทั่วไป ความรับผิดของเจ้าของบ้าน  ผู้เช่าสำหรับการซ่อมแซมอยู่ภายใต้ข้อตกลงการเช่า เงื่อนไขของสัญญานั้น  ปูนฉาบทั่วไปข้อตกลงการเช่าอาจมีการกำหนดไว้อย่างชัดแจ้ง เงื่อนไขด่วน หรืออาจบอกเป็นนัยตามกฎหมาย เงื่อนไขโดยนัย ข้อกำหนดโดยนัยเหล่านี้

ด้วยเหตุนี้จึงจะดำเนินการแม้จะมีเงื่อนไขของข้อตกลงการเช่า

บางข้อมีนัยโดยกฎหมายทั่วไป ส่วนคำอื่นๆ โดยพระราชบัญญัติของรัฐสภาที่เรียกว่าข้อกำหนดโดยนัยตามกฎหมาย ข้อกำหนดโดยนัยของกฎหมายทั่วไปสามารถแทนที่ได้ด้วยเงื่อนไขที่ชัดเจนของข้อตกลงปูนฉาบทั่วไปแต่ข้อกำหนดโดยนัยตามกฎหมายโดยทั่วไปไม่สามารถยกเลิกโดยข้อตกลงปูนฉาบทั่วไปซึ่งทำให้ข้อกำหนดโดยนัยตามกฎหมายมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อข้อตกลงการเช่า ข้อตกลงการเช่าจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องพิจารณาเงื่อนไขด่วน

ของข้อตกลงการเช่ากฎหมายทั่วไประบุถึงเงื่อนไขของปูนฉาบทั่วไปแต่โปรดจำไว้ว่าสิ่งเหล่านี้สามารถยกเว้นได้หากข้อตกลงการเช่ากล่าวเป็นอย่างอื่นเงื่อนไขโดยนัยตามกฎหมายในข้อตกลงการเช่า โปรดทราบว่าปกติแล้ว สิ่งเหล่านี้ไม่สามารถยกเว้นจากปูนฉาบทั่วไปและด้วยเหตุนี้จึงจะดำเนินการแม้จะมีเงื่อนไขของข้อตกลงการเช่าก็ตามการละเมิดข้อกำหนดโดยชัดแจ้งหรือโดยนัยเหล่านี้ภายในข้อตกลงการเช่าถือเป็นการละเมิดสัญญา ปูนฉาบทั่วไปข้อตกลงการเช่า และสามารถบังคับใช้โดยคู่สัญญาในสัญญา ข้อตกลงการเช่า เช่น เจ้าของบ้านหรือผู้เช่า แล้วแต่กรณีข้อตกลงการเช่า

กฎหมายไม่ได้กำหนดภาระผูกพันกับเจ้าของบ้านในการปรับปรุงผล

ข้อกำหนดโดยนัยตามกฎหมายข้อตกลงการเช่าอาจกำหนดข้อซึ่งกำหนดว่าใครต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมอะไร หากเจ้าของบ้านได้ดำเนินการซ่อมแซมทั้งหมดภายในสัญญาเช่า ปูนฉาบทั่วไปผู้เช่าสามารถบังคับใช้ภาระผูกพันเหล่านี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อตกลงการเช่า ความรับผิดของเจ้าของบ้านจะขึ้นอยู่กับถ้อยคำที่แม่นยำของข้อที่เกี่ยวข้องภายในข้อตกลงการเช่าสิ่งสำคัญคือต้องแยกความแตกต่างระหว่าง ปูนฉาบทั่วไปกับการปรับปรุงภายในข้อตกลงการเช่า คำว่า

ซ่อมแซม นั้นจำกัดอยู่ที่การต่อเติมหรือเปลี่ยนชิ้นส่วนย่อยของอาคาร การปรับปรุงคือการเพิ่มสิ่งต่าง ๆ ให้กับทรัพย์สินที่ยังไม่มีอยู่ กฎหมายไม่ได้กำหนดภาระผูกพันกับเจ้าของบ้านในการปรับปรุงผล ปูนฉาบสำเร็จรูปทั่วไปเว้นแต่เขาจะได้ตกลงอย่างชัดแจ้งที่จะทำเช่นนั้นในข้อตกลงปูนฉาบทั่วไปดังนั้นการซ่อมรางน้ำที่รั่วจึงจัดเป็นการซ่อมแซม หากผู้เช่าต้องการเรือนกระจกที่จะจัดว่าเป็นการปรับปรุงและตามความรู้ของฉัน มีเจ้าของบ้านไม่มากที่จะอนุมัติงานนี้